凤凰二村问答

怎么去凤凰二村看房，首先可以通过拨打凤凰二村售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去凤凰二村的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询凤凰二村代理销售人员咨询。

凤凰二村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤凰二村多层的公摊为5%-10%，凤凰二村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤凰二村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤凰二村房子的情况来算一下。

凤凰二村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照凤凰二村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照凤凰二村建筑面积来算的。凤凰二村商品住房在销售时，购房者与凤凰二村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按凤凰二村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买凤凰二村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的凤凰二村房屋户型，价格与面积。 3、算清购买凤凰二村房子时的各项税费 4、仔细考量凤凰二村物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好凤凰二村房屋装修及维修费用预算。

凤凰二村的房子出租需要注意：第一，对凤凰二村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凤凰二村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凤凰二村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凤凰二村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买凤凰二村房屋条件包含：1、借款人要有凤凰二村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买凤凰二村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买凤凰二村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

凤凰二村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凤凰二村房屋所有权证原件；4．网上签约的凤凰二村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凤凰二村交易结算资金托管凭证原件；6凤凰二村契税完税或减免税凭证原件；7．凤凰二村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凤凰二村占地面积大，空间大，并且凤凰二村有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且凤凰二村绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏凤凰二村的居住环境的。

凤凰二村的房屋需求量大，所以凤凰二村的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去凤凰二村的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询凤凰二村的房源信息。

凤凰二村的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。凤凰二村的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让凤凰二村设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。