御墅美地问答

买御墅美地的房子，首先要去来安县来复路百思德生态庄园（往白鹭岛方向）楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007501616 转 50799进行电话咨询。然后详细了解御墅美地项目各个信息后再办理购买手续。

御墅美地是由滁州市百思德置业有限公司开发的低层,多层,小高层,花园洋房70楼盘，占地面积为7000.0平米，容积率为1.05，建筑面积为100000.0平米，共10栋，项目主力户型为B1户型三室两厅一卫118平。

御墅美地的优点挺多的，从价格上看御墅美地性价比合理，还是很不错的。御墅美地周边配套齐全，并且交通便捷。让御墅美地的业主居家生活都十分方便。另外，御墅美地以人为本的设计理念，也让御墅美地变成一个十分适宜居住的好楼盘。

御墅美地的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御墅美地多层的公摊为5%-10%，御墅美地小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御墅美地高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御墅美地房子的情况来算一下。

御墅美地房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对御墅美地房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理御墅美地房地产权证，御墅美地买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，御墅美地房子还是不属于买房者所有。

首先，御墅美地财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御墅美地不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御墅美地不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御墅美地回款速度的要求。基本上来说，御墅美地最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

御墅美地占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且御墅美地地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买御墅美地的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

御墅美地现在价格为5200元/平米，单身人士可以根据自己的实际情况来判断自己是否适合买房，御墅美地也有小户型，也会比较便宜，要是买房的话，预计交房时间在2019-12-31，更多详细情况可致电4007501616 转 50799咨询

御墅美地占地7000.0平米，容积率1.05，绿化率33.5%，地处来安县来复路百思德生态庄园（往白鹭岛方向），地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，御墅美地前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。

御墅美地拥有良好的社区氛围，占地面积7000.0平米，建筑面积100000.0平米，在该片区也是规模比较大的小区，目前5200元/平米，趁现在房价还没涨，不管是投资还是自住都是可以的，若有疑问，可拨打4007501616 转 50799。