把房子压抵家庭财产的50%？别被这句话忽悠了！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-10 10:32:44

近期，财政部长在一篇文章里提到了房地产税“将依照住宅评介值”征收，还提到了国度正在树立“个人收入和产业信息系统”。

这两个信息似乎向我们传递了一个：房地产税果然快来了！

正在是这个后台下，叶檀写了一篇文章，标题问题是“把房地产财产压抵家庭财产的50%，这是规律”。

对于为什么50%，哪些家庭可以破例，文章没有具体阐述，只是笼统地如许表述：

家庭财产配置，房地产较高不要跨越50%，而后慢慢插手商场，高风险、低风险的财产都配置一点，就能够做到，听到征收房产税一脸安静，任什么时辰候都不会意有余悸。

有多位读者留言扣问我的看，所以*谈一下这个话题。

在我看来，叶檀文章的表述过于简单，轻易对读者构成误导。其实，中国的房地产税没有那么可怕，尤其是对于普通家庭来说没有那么可怕。并且中国的环境不像西欧，房地产税的环境会非常复杂。

举个例子：家庭甲，3口人，栖身在；家庭乙，3口人，栖身在东莞。

假定两家现在的净财产都是1200万。甲家只要一套房（100平方米），位于，其中房子价钱1100万，家庭财产价钱100万；乙家在东莞有5套房，每套价钱200万（每套100平米），另外有财产200万。

中国的城市地盘归国度所有，在采办住宅的时辰一次性付出了数十年的地盘使用费，开征房地产税带有“频频征税”的性质，所以一定存留免征面积。假定到那时规定，人均免税面积是35平米，那么家庭甲是不必付出一分钱房地产税的。

家庭甲的财产里，房地产占比跨越90%，但没有什么成绩。即即是这个家庭将来有钱了，*了一套写字楼性质的房产，也没有什么成绩，不会有处分性的房地产税。

假定东莞规定，人均免税面积是50平米（城市级别低，免税面积会多一些），那么乙家庭500平米的房子里，有150平米可以免税，350平米的房子需要交税。其中跨越对照多的面积，能够还有较高税率。

上述例子告诉我们：假如你拥有的住宅面积不是格外大，即即是单价、总值都很高，也一定需要付出对照重的房地产税。至于商铺、商务公寓、写字楼，只需你能出租得出去，就不怕什么房地产税，因为在这方面不会有“累进制、处分性”的税率的。

所以，对于甲家庭来说，把房地产财产收缩到总财产的50%是完全没有需要的；对于乙家庭来说，他的房子简直太多了，需要削减。

有读者能够会问：凭什么依照面积免征，该当依照价钱免征。全国该当同一，人均免税的住宅价钱是50万或者80万什么的。其实这类想长短常幼稚的，也是不克不及够实现的。因为这是另外一种不公允：让小城市的人可以合拥有多套房，而大城市的人必须住蜗居。

更况且，房地产税是一种处所税，国度丰裕授权，处所决议若何征收。在美国，各州的房地产税率出入很大，“腾财经”2016年6月的报道说：

伊利诺伊州房产税税率的中位数在美国所有州中是较高的，达到2.67%。纽约州排第2，为2.53%，今后是新罕尔和新泽西，它们的房产税税率中位数区分为2.4%和2.37%。

美国房产税税率较低的州是夏威夷州，该州房产税税率的中位数为0.31%。南达科他房产税税率为0.38%，巴马州州房产税税率中位数为0.54%。（见下图）

由此看来，在美国房地产税的税率，较高的州是较低州的8.6倍。

在美国，房地产税率较低的是夏威夷，这也证实了我们团队一贯的看：海南楼市是*经不起房地产税的区域之一，很有能够免税或者低税率。海南即是中国的夏威夷，他们的共同点是时令性很强，房屋空置工夫较长。

中国的房地产税率差异会明显跨越美国，因为中国很多中小城市必须免征房地产税，否则城市经济将溃散。不信，我们可以走着瞧。

至于将来中国大城市的房地产税率，也不克不及够太保守。因为房地产税是处所税源，是处所耐久的金饭碗。假如收得太高，即是把人往大城市赶，晦气于处所经济发展。并且税收太高，一定能用在本地，因为还要转移付出。

整体而言，中国即将从“印钞票的时代”（用钱银超发推动城镇化）插手“印股票的时代”（实体经济+大金融）。将来中国富足家庭的财产配置将日益多元化，金产占比会络续上升，房地产占比会恰当下降。

但需要提醒巨匠的是：大金融时代，全的信誉必须跟上，央行的印钞速度必须节制住，否则，你的金产即是电脑里的数字，蒸提议来比太阳下的露水还快。与其那样，还不如多持有一些大城市的房产保障。住宅太多，还可以买写字楼、商务公寓。

所以，“把房地产财产压抵家庭财产的50%，这是规律”的说，其实不一定成立。