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赠送面积的5个点!别稀里糊涂的以为占了便宜!

来源:滁州房天下   发布时间:2017-11-20

现在越来越多的楼盘项目在向客户介绍房源户型的时候,都喜欢加上一句“飘窗、阳台赠送面积高达多少多少”,不难判断,在面临房价10000+的前提下,白送几万块钱还是很有吸引力的。聊宅小编今天想说的是,赠送面积并没有表面看到的那么简单,潜在的影响你一定要了解清楚。

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1、赠送面积是否计入产权

大多数情况下,赠送面积是不计入房屋建筑面积的,这就说明,在拿到手的不动产证上,该部分面积是不显示的,也就意味着,没有产权。在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候,该部分面积不受律保护,业主只拥有该部分面积的使用权,而没有所有权。

2、赠送面积是否是在牺牲采光通风等条件下成立的

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通常来说,飘窗、阳台出现赠送面积的情况最多,基本是阳台半赠送,飘窗全赠送等赠送方式。这两类情况对室内采光通风基本上不产生什么影响。

还有一种情况是,为了一些噱头和利润,某些人会将户型进行一些改造或者是不合理的设计,比如把大露台改成书房或者是卧室等,这种情况很容易对客厅或者是能区的采光和通风造成影响。遇到以这样的方式来赠送面积的情况,一定要仔细研究户型了。

3、赠送面积的利用是否要通过改造完成

对于常规的赠送面积来说,如果不利用,基本就没有什么赠送的意义,如果利用的话,像赠送的大阳台,肯定是要通过改造才能实现的。

阳台如果连接客厅,肯定不能改造成房间,会影响整个房间的采光的。如果赠送的阳台面积位于次卧方向,则可以改造成小书房之类的,但是,改造的时候要考虑到安全性与费用支出。当然,在收房的时候如果已经被改造好,那就是天上掉馅饼的好事了。

4、赠送面积是羊毛出在羊身上

无论是否赠送,我们最终都要回到问题的本质。

赠送部分的花费其实早就被均摊在房价中了,但是却没有计入不动产证。别人是给个好听的名头,购房者心里落个舒坦。送不送面积,该买房还是得买,这是一个销售手,大家各取所需而已。

5、变相赠送

除了赠送阳台和飘窗之外,赠送空中花园也是买房过程中会遇到的一种情形。

花园的赠送多出现在洋房产品中,如果普通的高层产品出现了赠送花园的情况,你要了解清楚是真正的计入产权的花园,还是通过一定的方式将楼栋中的某些部分改造成花园来赠送给客户。这样的赠送实际上是偷来的面积,没有任何保障。