为何那么多人去汊河新城买房？终于找到答案了

来源：吉屋网发布时间：2018-03-13 14:49:41

2012年11月26日，《江苏城镇体系规划（2012~2030）》特别提出，江苏将建设南京都市圈、苏锡常都市圈、徐州都市圈三大都市圈。

（江苏省城镇体系规划2012-2030）

其中，“南京都市圈”范围是指以南京*城区为核心，省内包括南京市、扬州市、镇江市以及三市所辖县(市)、盱眙县、金湖县，省外统筹协调安徽省的马鞍山市、滁州市、芜湖市以及所辖县(市)的地区。

（南京都市圈城市发展联盟）

在《规划》中表示，将南京都市圈建成为全国主要的科技创新基地，长三角辐射中西部地区发展的枢纽和基地。

2015年7月，南京江北新区正式获批为第十三个一等别新区。成为南京市相对独立、产城融合、辐射周边、生态宜居的城市副*。江北新区的引擎作用，整个滁州包括汊河的经济发展将被辐射带动起来。

汊河名称由来：与南京江北新市区、南京高新区相连，滁河、清流河、来河在此交汇，故得名为汊河。

汊河新城是距离南京*近的都市圈板块，于2005年9月底启动建设，距南京长江大桥15公里，距纬七路长江隧道18公里，与南京地铁3号线和过江隧道江北连接口距汊河仅6公里，处于南京1*经济圈核心层，是皖东对接南京的桥头堡。

安徽省希望尽快将汊河新城打造成一个繁荣成熟的城市副*，和南京全面对接。

冉冉升起的板块和房企发展之路

关键词：碧桂园、香江控股、雅居乐、华厦幸福

汊河新城近年来中高端住宅频现。除了面向滁州本地的购房者外，更主要的销售对象还是南京，并且早在2012年汊河的部分地区已经在用025的电话区号。

（碧桂园、香江控股、雅居乐早已布局汊河新城）

代表性楼盘主要有：

碧桂园城市花园、雅居乐林语城、南京湾全球家居CBD、南京湾锦锈香江、金太阳鹭港、蒙塔卡利、玫瑰十一英里等。

1、碧桂园城市花园

目前在售少量洋房，新房均价8000元/㎡，面积95-270㎡。折后均价6500-7500元/㎡左右。相较于去年同期价格几乎翻了一倍。

据了解二手房现在挂牌价基本都在7000元/㎡左右。有二手中介表示，前段时间曾有一个南京*客需求城市花园二手房，单价6000元以内的，都能全款付清。

2、雅居乐林语城

该项目前期住宅房源基本售完，后期开发及销售情况待定。目前仅剩余部分别墅（面积300㎡左右，总价300万上下）和商铺在售（面积45-200㎡，较高均价15000元/㎡）。

这也是雅居乐集团正式进军都市圈的名列前茅个项目，在低地价和城市化进程的推动下，都市圈地产还是有很大的潜力可挖。也许雅居乐看中的正是这一点。

3、南京湾全球家居CBD

听名字呢，一定以为是个南京某地的一个高大上项目。其实该项目不在南京，而在汊河。名字大概只是为了缩短与目标客户的心理距离。目前在售100多套一拖二商铺，主力面积120-140㎡，首层4.2米，二层3.9米。均价约8500元/㎡。

据了解，南京湾占地规模将达到从来没有的3万亩，目前初步开发建设的规模仅有700多亩。这么大的规模能不能顺利实现开发，我们拭目以待；究竟有多大的*潜力，也是见仁见智。

除了上述项目，其余下的楼盘也都是些老盘，基本已经销售完毕。看来汊河的房子还真是不愁卖啊！

这里核心要提下，在今年的10月20日的滁州的一次土拍中，汊河有三块土地成交，较高地价达到了7660元/㎡，楼面价约3064元/㎡。而在此之前，汊河当地的楼盘楼面价约600元/㎡，有业内人士称，如果按这样来推算的话，未来新房价格不敢想象。

消息人士透露，拿下医院旁边的两家开发商，来安孔雀城房地产开发有限公司、北京汇通基业商贸有限公司，均为华夏幸福的马甲。不管怎么说，这场土拍让大家都看到了汊河在房企眼中的价值。很多人都以很肯定的语气说，未来两三年房价破万不是问题。

和江北单价动辄2-3万/㎡相比，汊河新区的房子在性价比上还是占有很大优势的，几乎是江北高新区楼盘单价的一半还便宜，可谓是南京都市圈的“谷底价”，随着板块的日益成熟和“不限购”等诸多利好，汊河新城将受到越来越多置业*者的欢迎。

政策规划利好，宁滁一体化的桥头堡

关键词：汊河新城总体规划、水岸科技新城

日前，该区总体规划（2016—2030年）正式通过验收，这就意味着，汊河的发展迈上了一个新的高度，政府将按照规划付诸实施。

汊河江北水岸科技新城地处长江经济枢纽地带，与南京江北新区一河之隔，将成为长江经济带北拓西进的门户，“宁滁一体化”发展的桥头堡。

2015年9月9日，华夏幸福与来安县政府签署合作协议，划定了总占地180平方公里的江北水岸科技新城，也标志着来安江北水岸科技新城正式启动，自此拉开了宁滁一体化的进程

一年来，江北水岸科技新城通过一系列的战略分析和规划研究，已明确新城的布局和建设路径，他是一座生态新城、产业之城、希望之城，未来的江北水岸科技新城不可限量。