刚刚，有人表态今年限价一定会放开！江北核心区放风价达3.5万/㎡！

来源：吉屋网发布时间：2018-03-16 14:31:39

去年8月，绿地以90亿元拍下江北核心区G41超级综合体地块，地块由绿地、金茂联合开发。其中商办部分的绿地金茂国际金融*将建不低于550米的摩天楼，而住宅部分的C3、C4、C5、C6地块由金茂操盘，打造为扬子江金茂悦。

据了解，项目设计了5种户型，在宣讲会上，则公开了首开的3种户型，分别是90㎡三房一卫、110㎡三房一卫、115㎡三房两卫。另外两种户型是123㎡三房两卫、133㎡四房两卫。

扬子江金茂悦预计将在3月中下旬公开售楼处和样板间，4月底5月初或首开1、2#，分别是26、22层，2梯4户，共192套精装房源。

（图来源：江北地产）

值得一提的是，项目销售透露，周边项目已经卖到了3万元/㎡，而新开的金茂悦在品质方面肯定比周边好不少，所以卖到3.5万元/㎡完全不成问题。放风价达3.5万/㎡，这是要突破限价红线，比肩河西南吗？

NO.2｜贰

从本月1日起，南京实施*新政，不得不说这一新政一定程度上带动了购房的“连锁反应”。

南京市公安局户政管理大队教导员许言表示，由于*条件比之前宽松许多，从3月1日开始，平均每天都有近800人前来申请，截至到3月8日已经有5400多人提交了材料。

（图来源：西祠房产）

办理*的工作人员曾表示，近期去办理*的以安徽、江苏省内距离南京较近的外城人员居多，年龄群体大致以90后为主，办理*的大部分都是为了开具购房证明的。

这部分年轻人主要是刚需置业，他们一般不是选择*近要加推的低价盘就是能及时入住的二手小面积房源。

但据我了解对*新政感兴趣的可不只是年轻人才，这不，南京*新政实施没多久，老家亲戚的同事便特地就此事来和我交流，他的想法是：趁着这个机会在强二线城市搞个房票。

其实随着当前大环境的变化，尽管现在三四五线楼市火热，房价高涨，但是真正关注楼市理性的人都明白，未来强二线城市才是买房的好选择，这不仅仅是因为房子本身的增值保值，更因为在这些城市能享受到资源优化配置等红利。

不可否认，*政策很大程度上是有条件的放开限购，而随着新人才的流进，新购买力也在加入，从而也会促进南京楼市回暖。

NO.3｜叁

可以看到，一边是纯新盘企图打破区域天花板价，另一边是*新政带动了购房连锁反应。*近的南京楼市虽然几乎没有新盘加推，但因为这些又显得格外热闹。

有人也会产生疑问，楼市不是说要呈下行态势了，这苗头不对啊，分明是涨价的信号啊。

南京楼市速递消息，在昨天举行的一场“服务式公寓新品解析会”的主题讲座上，业内*专家徐先生就南京限价问题表达了自己的观点：今年限价一定会放开，可能会在8-10月份。不过，限购、限售等政策不会放开。

限价会不会放开，暂时没有官方表态，当然，相信官方也不会明确表态。不过根据南京高价地的版图，房价改变似乎是肯定的了。

从2016年年底至今，南京诞生了约67幅现房销售地块，其中2万+地块约25幅，像一个个图钉一样布满了南京的东南西北。2017年南京新房限价，大多高成本地块都一再拖延上市时间。如今随着低价盘的陆续收官，2018年将成为纯新项目尤其是高价地块的主战场。

有业内人士表示，面对高成本地块，低价卖房的策略显然不是优选。多数开发商还会在地价成本已经较高的基础上，进一步抬升产品定位，垒高定价空间，高端改善化的趋势在所难免。这意味房价抬高的趋势也在所难免了。

当然，2018年楼市已经定调了，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

房价或许在今年下半年迎来浮动，但防风险、去杠杆的金融政策面也注定了房价不会大涨*了。