上海多处高端楼盘“日空” 多地楼市限购升级

来源：吉屋网发布时间：2018-04-25 09:27:53

　　共享经济随着网约车的兴起慢慢进入大家的视线，网约车满足的是人们出行的需求，而在住宿需求上，共享租房也在兴起，有媒体报道称，广州等大城市已经出现了“互联网派”的长租公寓运营商，他们从传统的租房中介手中把大量房源抢在手中，再向需求者出租出去，生意做得风生水起。那么房子是如何共享，共享租房的市场前景又是怎样的呢?
　　
　　在租房市场，有房东和租客这两方。对房东来说，在意的是缩短房屋空置期，并且不麻烦的把房子租出去;对租客来说，在意的是快速租到便宜的房子，并且不需要额外支出中介费。
　　
　　因为房东在网上发布租房信息，发布的信息会被中介的信息覆盖掉，所以很难快速的租出房子，这也就不符合缩短空置期的条件。又因为房东距离所要出租的房屋可能非常远，如果每次都自己带客户看房，会耗费大量的时间和精力。这也是主打房东直租的APP做的都不太好的原因。
　　
　　所以房东会选择将房屋委托给中介，甚至把钥匙也留在中介的门店，让中介带人看房。
　　
　　这样租客想快速租到便宜的房子就变得不可能，因为能找到的大都是中介发布的房源，这也让想省去中介费变得不可能。
　　
　　所谓的“共享租房”大多为短租房，户型以40㎡左右的小面积1-2房公寓为主，其实这种共享短租房在一线城市风靡已久，主要面向来本地旅游的游客和出差的商务人士。随着共享经济的普及，有越来越多的人加入其中，将自己闲置的房子放在网络平台上，短租给有需要的人，租赁情况很乐观。
　　
　　共享租房一种是为了解决长期居住需求，一种是过渡性的居住需求，还有一种则是为了让外地游客能更好地体验当地的风土人情所设，对于旅游、商务以及一线城市来说，短租房具有大的市场需求，发展前景或将更好。
　　
　　对于市场来说，共享房屋有利于盘活闲置房源，提高资源配置效率。其次，从房东角度来看，在共享房屋的短租模式中，租金*远远高于长租。较后，对于租客来说，租住共享房屋比住酒店在经济上更划算。而且，共享房屋通常会配备洗衣机、煤气灶等设备，能够给他们提供一种“家”的舒适感，也能让他们尽可能融入当地人的生活，深入地探究一个城市的寻常巷陌和风土人情。而各种平台的出现，也方便于他们能够更快地找到心仪的房屋，降低了交易成本、削减了信息之间的不对称。
　　
　　“共享租房”的风靡，从另一个角度来看，也凸显了如今楼市下对于租房的需求在增长，从“共享租房”到“租售同权”，租房时代已经悄然来临。
　　
　　但是与共享单车、共享汽车相似，共享租房这种在线短租业务，目前在国内还是起步阶段，尚处于监管盲区。正规的旅馆酒店行业经营者需要事先在工商、卫生、公安及消防等多个部门取得相应的经营许可或登记备案，而目前共享租房着这方面还有很多缺失，但随着这些风险问题的解决，共享租房成为下一个风口只是一个时间问题。