滁州买房指南，户型套路大揭秘

来源：综合网络发布时间：2018-07-13 10:11:24

　　对于大部分购房者来说，只要户型方正就是好户型。

　　在居住过程中，户型对生活的影响还是极大的。

　　因此今天小编就来跟大家讨论一下，挑选户型时需要注意哪些?

　　[户型区位]

　　边户—南北通透

　　客厅阳台能够和厨房或餐厅的窗户形成对流，即为南北通透。南北通透的房屋基本上也是全明房屋，即各功能分区均可以自然采光。

　　真正的南北通透，要满足以下条件：

　　南北通透的户型多是边户，在享受优质的采光通风的同时，也面临着下列问题：

　　边户户型设置上通常是大户型，价格上会更贵一些。

　　西边户会有西晒问题，夏天光照时间长，朝西的房间会非常热。

　　东边户雨水大，如果房屋质量欠佳，东边户的墙壁会渗水，墙体容易发霉。

　　中间户—保暖性强

　　中间户由于夹在中间，左右两边的墙面可以不受到雨水的冲刷，比较暖和。一般来说还会多一个朝向南边的房间，因此保暖性强!

　　相较于边户，中间户一般户型面积稍小一些，价格上会比同层边户稍低一些。且中间户型较为方正，空间利用率可能要高一些。

　　中间户因不够通透，有些户型会存在暗间厨卫，楼内噪声污染严重。

　　动静区分

　　户型的动静分区是指客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所，与卧室、书房这一类供人休息的场所分开，互不干扰。

　　动静分区可以通过三条户型动线的分离产生，包括来客动线、居住动线和家务动线。

　　来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅、和公共卫生间;居住动线主要涉及的区域有卧室和书房;家务动线主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的场所。

　　而这三种动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免相互打扰。但是某些分离的动线可能会导致户型面积浪费。

　　[开间进深]

　　开间指户型东西之间的距离，进深是指户型南北之间的距离。

　　开间小、进深大，则房屋的采光不好，影响房屋的通风效果。

　　开间过大、进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。

　　开间和进深的比例4：6比较合适，即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。

　　[承重墙非承重墙]

　　承重墙不可以拆除，非承重墙可以拆。

　　但像厨房、卫生间的非承重墙，可能会涉及到水管、电路、防水等问题。如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定的影响。

　　如果小伙伴们买房后准备对房屋进行改造，一定要分辨是否是承重墙。

　　至于如何辨认承重墙，一般户型图均会将其标黑，如上图所示。如果未标注一定要咨询专业人员，切不可随意拆除!

　　以上几点看来，其实世界上没有完整的户型，主要是看大家的需求点。况且某些户型缺点也是可以通过后期改造加以完善。

　　以上均为案例户型，下面我们来看一些滁州的楼盘户型图。

　　▲A户型(120㎡，3室2厅2卫)

　　(图片四周小字仅为开发商宣传标语)

　　▲B户型(95㎡ 3室2厅1卫)

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