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新手必看!在滁贷款买房这几件事千万不要做

来源:乐居综合   发布时间:2018-10-18

今年楼市“金九”稍显褪色,“银十”也开局不佳,市场整体降温明显。根据融360近日发布的报告显示,9月全国首套房贷款平均利率小幅上涨至5.70%,为连续21个月上涨,但涨幅已连续三个月回落。

房贷利率上涨节奏放缓,对购房者来说应该是个好消息,值得注意的是,在房价居高不下之时,首套房贷利率涨幅已经进入下降通道。业内人士认为,在严格的房地产调控政策下,房贷利率不会有太大变化空间,但未来上涨幅度会进一步缩小。这对首套房贷款购房者来说是个好消息。

但是在贷款中,新手购房总是很多问题,例如贷多少款,贷款利率是多少,选什么还款方式更划算等。当然,除了这些重要的知识点外,还有一些千万不要做的事情。新手购房,最感到迷惑的莫过于贷款问题了。例如贷多少款,贷款利率是多少,选什么还款方式更划算等。

当然,除了这些重要的知识点外,还有一些千万不要做的事情,今天购房指南就核心给大家讲解一下。

基础知识点一:房贷首付是多少?

根据去年2月份发布了新政,非限购城市头次购房贷款首付较低2成,但是从实地落实来看,首付3成是常态,一些刚需盘首付5成也存在,所以购房时需要注意各楼盘首付要求。

二套房首付较低是4成,并且银行会根据市场情况浮动首付比例。

基础知识点二:房贷利率是多少?

目前房贷基准利率为4.90%,各家银行对首套房利率优惠力度不同,均有不同力度上浮。

1(以上为调查数据,详情请咨询滁州各大银行)

基础知识点三:还款方式有哪些?

从目前来看,等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。

先说等额本息。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

再说等额本金。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

贷款买房虽然划算,但是也有很多事情是千万不能做的,否则有可能贷款批不下来,或者批下来的额度也不高,所以一定要千万小心。

具体都有哪些特别要注意的禁忌呢?

禁忌一:借款最初一年内不要提前还款

因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

禁忌二:还不上的时候不要忘记联系银行

当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

禁忌三:贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

禁忌四:不要遗失借款合同和借据

申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。