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2019年滁州土地市场热情不减。上半年拿地开发并入市销售的新盘人气高涨，去化迅速，这意味当前滁州楼市供需两旺，市场仍处于上行阶段。这种火热的行情也在一定程度上提振了房企拿地的信心，尤其是对核心热门区域的地块的竞逐。
根据滁州市国有建设用地使用权公开出让公告滁土公告字〔2019〕23号的显示，滁州市自然资源和规划局将下周公开出让3宗国有建设用地使用权。
土地出让信息
第1号宗地位于龙蟠大道南侧、南谯路东侧，宗地号: 341103011003GB00068;
第2号宗地位于龙蟠大道与全椒路交叉口西南侧，宗地号: 341103011001GB00023;
第3号宗地位于世纪大道与钟山路交叉口东南侧，宗地号: 341102013006GB00028。
具体情况见下表（宗地详细规划指标及要求请见出让文件）
这3宗地块中，1宗为商住用地，位于琅琊新区板块；2宗为商业服务业设施（建筑全自持），位于城南板块。3宗地总出让面积为107419.99㎡（161.13亩），总出让起始金额为37928万元。
拍卖时间：2019年11月15日上午9时30分开始。
拍卖地点：滁州市公共资源交易中心二楼（龙蟠大道109号）。
特别要求：第1、2号宗地要求建筑全自持。
一、商住地块：第3号宗地
（一）地块详情
第3号宗地位于世纪大道与钟山路交叉口东南侧，占地142.54亩，规划用途为居住、商业，容积率1.2-1.6，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，出让起始价34210万元，起拍楼面价2250元/㎡。
（一）地块分析
3号地块的优势：较上月金鹏拿下的地块体量更大，周边住宅项目云集，其中成兴花园、易景凯旋城、益林铭府、世纪花园均已交付，区域配套成熟度较高，生活氛围浓厚。周边在售项目余量不多，新盘数量较少，因此竞争力相对较小。
紧邻地块的世纪大道为琅琊新区和滁城外环的主要干道，道路宽阔发达，去往滁城任意位置或前往主城核心都十分快捷方便。
地块周边还有城北客运站、丰山实验*、五中北校区、二小北校区、创达义乌商贸城、邻里中心、中西医结合医院琅琊分院、琅琊公园、如意湖公园等丰富的生活配套。
从本次实地探地的情况来看，3号地块地面十分不平整，凹凸不平，并且杂草丛生，地面上还有高压电路铁塔经过，这将给后续拍下此宗地块的开发商平整地块带来不小的难度，并且要解决电路经过的问题也有相当的难度。
（二）规划建议
3号宗地面积较大，容积率为1.2—1.6，限高40米，项目建议以洋房为主打，同时搭配少量小高层产品，配以少量商业。同时可以以琅琊新区生活人居板块定位为抓手，打造花园式宜居住宅项目。
琅琊新区目前主力在售楼盘为金鹏山河系项目，山河系项目高层均价7600元/㎡、洋房均价8000元/㎡。此外，在今年6月14日的土拍中，琅琊新区*新楼面价已经被刷新，鸿坤地产以总价2.73亿元竞得一宗地块，楼面价高达3651.29元/㎡。
3号地块也是此次土拍*的亮点，紧靠10月15日土拍的1号宗地旁，金鹏地产以2648元/㎡的楼面价摘得，不禁让人好奇该地块又将花落谁家，让我们一起拭目以待。
二、商业服务业地块：第1、2号宗地
根据规划显示第1、2号宗地规划为商业服务业设施。规划详情如下:
第1号宗地位于龙蟠大道南侧、南谯路东侧，占地面积5298㎡（7.95亩），规划用途为商业服务业设施（建筑全自持），容积率≤2.5，绿化率≥20%，建筑密度≤35%，建筑层数（限高）50米，出让年限40年，出让起始价为1590万元，竞买保证金318万元。
第2号宗地位于龙蟠大道与全椒路交叉口西南侧，占地面积7094㎡（10.64亩），规划用途为商业服务业设施（建筑全自持），容积率1.0-2.5，绿化率≥20%，建筑密度≤50%，建筑层数（限高）50米，出让年限40年，出让起始价为2128万元，竞买保证金426万元。
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