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2012年11月26日,《江苏城镇体系规划(2012~2030)》特别提出,江苏将建设南京都市圈、苏锡常都市圈、徐州都市圈三大都市圈。
(江苏省城镇体系规划2012-2030)
其中,“南京都市圈”范围是指以南京*城区为核心,省内包括南京市、扬州市、镇江市以及三市所辖县(市)、盱眙县、金湖县,省外统筹协调安徽省的马鞍山市、滁州市、芜湖市以及所辖县(市)的地区。
(南京都市圈城市发展联盟)
在《规划》中表示,将南京都市圈建成为全国主要的科技创新基地,长三角辐射中西部地区发展的枢纽和基地。
2015年7月,南京江北新区正式获批为第十三个一等别新区。成为南京市相对独立、产城融合、辐射周边、生态宜居的城市副*。江北新区的引擎作用,整个滁州包括汊河的经济发展将被辐射带动起来。
汊河名称由来:与南京江北新市区、南京高新区相连,滁河、清流河、来河在此交汇,故得名为汊河。
汊河新城是距离南京*近的都市圈板块,于2005年9月底启动建设,距南京长江大桥15公里,距纬七路长江隧道18公里,与南京地铁3号线和过江隧道江北连接口距汊河仅6公里,处于南京1*经济圈核心层,是皖东对接南京的桥头堡。
安徽省希望尽快将汊河新城打造成一个繁荣成熟的城市副*,和南京全面对接。
冉冉升起的板块和房企发展之路
关键词:碧桂园、香江控股、雅居乐、华厦幸福
汊河新城近年来中高端住宅频现。除了面向滁州本地的购房者外,更主要的销售对象还是南京,并且早在2012年汊河的部分地区已经在用025的电话区号。
(碧桂园、香江控股、雅居乐早已布局汊河新城)
代表性楼盘主要有:
碧桂园城市花园、雅居乐林语城、南京湾全球家居CBD、南京湾锦锈香江、金太阳鹭港、蒙塔卡利、玫瑰十一英里等。
1、碧桂园城市花园
目前在售少量洋房,新房均价8000元/㎡,面积95-270㎡。折后均价6500-7500元/㎡左右。相较于去年同期价格几乎翻了一倍。
据了解二手房现在挂牌价基本都在7000元/㎡左右。有二手中介表示,前段时间曾有一个南京*客需求城市花园二手房,单价6000元以内的,都能全款付清。
2、雅居乐林语城
该项目前期住宅房源基本售完,后期开发及销售情况待定。目前仅剩余部分别墅(面积300㎡左右,总价300万上下)和商铺在售(面积45-200㎡,较高均价15000元/㎡)。
这也是雅居乐集团正式进军都市圈的名列前茅个项目,在低地价和城市化进程的推动下,都市圈地产还是有很大的潜力可挖。也许雅居乐看中的正是这一点。
3、南京湾全球家居CBD
听名字呢,一定以为是个南京某地的一个高大上项目。其实该项目不在南京,而在汊河。名字大概只是为了缩短与目标客户的心理距离。目前在售100多套一拖二商铺,主力面积120-140㎡,首层4.2米,二层3.9米。均价约8500元/㎡。
据了解,南京湾占地规模将达到从来没有的3万亩,目前初步开发建设的规模仅有700多亩。这么大的规模能不能顺利实现开发,我们拭目以待;究竟有多大的*潜力,也是见仁见智。
除了上述项目,其余下的楼盘也都是些老盘,基本已经销售完毕。看来汊河的房子还真是不愁卖啊!
这里核心要提下,在今年的10月20日的滁州的一次土拍中,汊河有三块土地成交,较高地价达到了7660元/㎡,楼面价约3064元/㎡。而在此之前,汊河当地的楼盘楼面价约600元/㎡,有业内人士称,如果按这样来推算的话,未来新房价格不敢想象。
消息人士透露,拿下医院旁边的两家开发商,来安孔雀城房地产开发有限公司、北京汇通基业商贸有限公司,均为华夏幸福的马甲。不管怎么说,这场土拍让大家都看到了汊河在房企眼中的价值。很多人都以很肯定的语气说,未来两三年房价破万不是问题。
和江北单价动辄2-3万/㎡相比,汊河新区的房子在性价比上还是占有很大优势的,几乎是江北高新区楼盘单价的一半还便宜,可谓是南京都市圈的“谷底价”,随着板块的日益成熟和“不限购”等诸多利好,汊河新城将受到越来越多置业*者的欢迎。
政策规划利好,宁滁一体化的桥头堡
关键词:汊河新城总体规划、水岸科技新城
日前,该区总体规划(2016—2030年)正式通过验收,这就意味着,汊河的发展迈上了一个新的高度,政府将按照规划付诸实施。
汊河江北水岸科技新城地处长江经济枢纽地带,与南京江北新区一河之隔,将成为长江经济带北拓西进的门户,“宁滁一体化”发展的桥头堡。
2015年9月9日,华夏幸福与来安县政府签署合作协议,划定了总占地180平方公里的江北水岸科技新城,也标志着来安江北水岸科技新城正式启动,自此拉开了宁滁一体化的进程
一年来,江北水岸科技新城通过一系列的战略分析和规划研究,已明确新城的布局和建设路径,他是一座生态新城、产业之城、希望之城,未来的江北水岸科技新城不可限量。