【购房小知识】住宅公摊的碰撞

来源：吉屋网发布时间：2019-08-16 12:07:11

什么叫公摊

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

建筑面积的定义

房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

两梯四户的优点

如果要说两梯四户有什么优点的话，那么*的优点就是有两个电梯了，即使一个电梯出现问题可以有另一个电梯进行备用。

不过，说是优点也不是优点，人家两户就配个电梯了，你四户多配一个又能咋地呢?还有两梯三户的设计存在呢，那样的才叫不担心电梯问题呢?

当然，除了本应该多一个电梯之外，两梯四户还有一个优点就是价格要比一梯两户便宜一些，毕竟住户多一些吗，开发商一栋楼可以多卖一倍的房子呢。

两梯四户的缺点

说完了两梯四户为数不多的优点之后，我们再来说一下两梯四户的缺点。这里的缺点主要就是公摊面积增大了，毕竟你增多了一个电梯公摊面积肯定会有增大。

同时，因为一排达到了四户人家，位于边户的朋友还好一些，如果是中间户的朋友这个户型设计一般都不会太好，而且还有采光的影响。

并且两梯四户楼层往往要比一梯两户的高一些，这也是影响公摊的另一个因素，楼层越高公摊往往要更多一些。

一梯两户设计的优点

一梯两户首先的优点就是入住人数比较少，不同担心挤电梯情况。

因为是一梯两户的设计，不会存在所谓的中间户型，户型面积都要比两梯四户大一些，大家之间隔着一段距离，私密性也会好上不少。

一梯两户设计的缺点

几个优点说完了之后呢，我们再来说一下一梯两户的缺点，这里的缺点自然就是电梯的问题了。成也电梯败也电梯，因为只有一个电梯配置。

所以，万一电梯出现问题了，那么住在较高楼层的朋友就麻烦了，毕竟这个爬楼还是比较痛苦的。

虽然说一梯两户的设计要比两梯四户设计户型更好，私密性更佳。但是，如果我们的家庭成员比较多，而且有老人的话，

还是选择两梯两户的设计，电梯多一些也容易照顾老人上上下下。

两梯两户，公摊较多

晒晒我的紧凑型四居室

二胎政策开放，家里人口增多，可谓三代同堂，于是在去年购入了一套紧凑型四居室改善房，两梯两户的，所以公摊比较多，不过好在赠送了一些阳台面积，整体来说，还是挺满意的。

整个房子有4间房，3个房间在阳面，阳光都很好，其中有2个房间有大飘窗。

为啥叫紧凑型四居？因为原有结构是3居，将露台改造成一个书房，整成4居，下面来看看我的这套改善房。

这应该算是现代简约风吧，具体也分不太清楚。由于层高限制，灯饰都比较简单，客厅的射灯是4+1的，效果还不错。

背景墙面没做什么装饰，在两边各安装了一个到顶的柜子，毕竟房子空间大，收纳也应该要多一些才好。

整体户型南北通透，客厅与餐厅空间连在一起，显得比较宽敞

从餐厅到厨房，中间隔了一扇平开门。

卫生间略显局促，只能放弃心爱的浴缸，改成淋浴。

这是由阳台改造的书房，放了一张简易的书桌，以及书架，打造一个独立的工作空间。

这个书房光线超级好，偶尔闲来时光，看着窗外，晒着太阳，弹弹吉他，放松放松。

次卧不大，所以装修比较简单，没特别的功能性。

主卧有个大飘窗，阳光洒进来，非常舒服。

虽然主卧有衣柜，不过为了方便，还是网购了一个挂衣架，常穿的衣服都可以挂外面，拿取顺手。

目前孩子们还是跟着大人睡床，所以这个儿童房暂时为娱乐区。

说了这么多，你知道该怎么选房了吗？欢迎前来讨论哦